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中海时隔六年重回新都心 打造市北完善社区(图

来源:未知 作者:admin 人气: 发布时间:2019-04-30
摘要:在青岛的城市规划版图上,新都心的概念从提出之时,便得到广泛关注,而随着青岛对新都心各项利好政策的支持,已经发展成为青岛的又一个中心地段。新都心板块也成为国际和本土

  在青岛的城市规划版图上,新都心的概念从提出之时,便得到广泛关注,而随着青岛对新都心各项利好政策的支持,已经发展成为青岛的又一个中心地段。新都心板块也成为国际和本土企业竞相关注的焦点,作为正在崛起的新商圈,新都心已经逐渐形成规模,随着大青岛“两翼带动”战略的政策支持,青岛首条地铁3号线轨道交通的辐射潜力,加上周边日渐醇熟的社区氛围,无不昭示着青岛下一个中心的诞生。

  距离中海地产在新都心完成的第一个楼盘——中海清江华府,已经过去六年时光,随着市北新都心的发展,万科、海尔、保利和和达不断踏进新都心开工建设住宅区和商业区,诸多大型商超的云集、市北越来越少的居住地块、楼板价12520元/㎡的新地王出现,让此次中海重回新都心又一次成为青岛全城瞩目的焦点。

  作为岛城有口皆碑的楼盘,中海清江华府经过六年的发展,其楼盘居住环境和增值潜力,已经被很多人所熟知,而此次接手的新都心中信城,将实现中海在新都心的新老两大品质居所的南北呼应,为岛城业主奉献另一部精品大作。

  2016年3月,中国海外发展公司和中信股份同时发布公告称,中国海外发展公司将斥资310亿元人民币,向中信股份购入內地25个城市共2400万平方米总建筑面积的住宅物业项目。两家实力雄厚的地产央企并购整合,令业界大为瞩目。

  中海地产通过此次并购获得了超约2352万平方米的土地,而这些土地80%都是处于全国一线城市和二线城市内(北京、上海、广州、深圳、佛山、苏州、青岛、大连、天津、成都),其中就包括位于青岛市北区新都心的中信城项目,该项目位于市北区重庆南路与长沙路交汇处,总建面70万㎡,包括住宅、商业、SOHO等多种业态。

  据悉,中海接手青岛原中信城项目之后,将更名为中海寰宇天下,项目总占地面积近30万方,总建筑面积约70万平方米,是市北区新都心大盘。项目采用当今流行的BLOCK街区设计,方便住宅、商业集中整合充分互动。项目共规划为三期,目前在售为一期,一期总占地6万㎡,总建筑面积15万㎡,规划为8栋高层产品,以中小户型为主,社区内部配套齐全,包括临近许多商业区,两所幼儿园、一所小学。

  在中海接手中信城之前,中海在青岛市区仅有老四方区的中海蓝庭项目,并且所剩房源不多,对于中海来说正是缺土地和项目的时刻。而市北住宅地块的竞争火爆,前几日蓝光以近10亿元拿下的宜昌路16号楼王,市北及岛城区域的在售楼盘纷纷涨声一片。中海此次重回新都心,也在一定程度上表达出对青岛楼市的持续看好。

  据介绍,中海寰宇天下是中海地产打造的高端豪宅产品系列,也是中海在青岛九年的第九城,一个是注重高端住宅产品的楼盘,一个是被看好的沿海城市,必将引发新的购买风潮。

  2016年上半年,中国人民银行、中国银行业监督管理委员会发布的《关于调整个人住房政策有关问题的通知》中指出,在不实施“限购”措施的城市,居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房,原则上最低首付款比例为25%,各地可向下浮动5个百分点,也就是购买首套住房的首付比例最低可以降到20%。另外对于拥有1套住房且相应购房未结清的居民家庭,家庭成员为改善居住条件再次申请商业性个人住房购买普通住房,最低首付款比例调整为不低于30%。

  多项利好政策推动青岛楼市不断升温,据青岛市统计局统计显示,1-5月,青岛市商品房销售面积413.8万平方米,同比增长28.8%。商品房销售额366.4亿元,同比增长38.4%。

  各项利好政策也在不断推动着青岛房价的上涨,根据国家统计局7月18日发布的6月份70个大中城市住宅销售价格统计数据显示,青岛新建住宅的价格指数环比上月上涨0.4%,同比上年上涨了4%。新建商品住宅价格指数环比上涨0.5%,同比上涨了4.1%。二手住宅价格指数环比上月上涨0.1%,同比上涨1.7%。

  据一位购买中海清江华府的业主透露,在中海清江华府开盘时候购买的商品房价格是12000元/平方米,在前两天转手卖出高达18000元/平方米的价格。自2011年开始,新都心多个大鳄楼盘先后开售,清江华府精装修房源价位在1.2万元/㎡—1.4万元/㎡左右,淮安郡毛坯房源则在1.1万元/㎡—1.3万元/㎡左右,虽然当年销售的并不快,但也在两三年左右的时间完成清盘。而今地铁3号线的站点已经真实定位在这些“地铁盘”周边,加之大型商业配套的快速覆盖,新都心已成为青岛二手房热区。

  据了解,中海接手的新项目住宅开发尚不足总体量的3成,链家网运营总监张斌表示,该项目尚需2-3年的开发周期。而对于擅长运作的中海来说,留给其发挥施展的空间还有很多。尤其在新都心逐步发展的今天,越来越多的高端项目入驻此地,并持续热销不断,而这一点正好迎合了中海的优势。

  中海寰宇天下项目商品住宅部分总共分为三期开发,所有三期全部住宅(含回迁户)社区建成后,将容纳7000户业主,共计两万余人,加上自身的11万平大型商业及教育资源的全部完成,将成为市北区配套完善的大型居住社区。

  而在当前情况下,市北新都心板块新房的存量逐渐紧俏,区域发展前景被看好,同时房价也在稳步升温。拿下中海寰宇天下项目后,中海地产成为媲美万科的拥有区域丰富储量土地的开发商,两个房产大鳄势必会在市北新都心掀起一阵楼市热潮。

  据悉,中海寰宇天下的新盘预计将于10月面世,而到时候,青岛楼市是否仍然火爆,让我们拭目以待。

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